KẾT LUẬN NHANH

​​⦿ Ở từ 1–2 năm → ưu tiên thuê cho linh hoạt.
⦿ Ở t​​ừ 3–5 năm trở lên, dự định ở lại trải nghiệm và làm việc → cân nhắc mua nhà mới/off-the-plan để giảm chi phí thuê dài hạn, miễn là tổng chi thường niên không vượt tiền thuê tương đương.

⦿ Từ 01/04/2025–31/03/2027, cấm người nước ngoài (kể cả du học sinh/visa tạm trú) mua nhà đã qua sử dụng; hướng đi hợp lệ là nhà mới, off-the-plan hoặc đất trống theo phê duyệt. Australian Taxation Office

THỊ TRƯỜNG THUÊ 2025: ÁP LỰC CAO, KHIẾN “MUA ĐỂ Ở” HẤP DẪN HƠN

Tỷ lệ trống thuê toàn quốc chỉ khoảng 1,2% (tháng 7/2025), cho thấy nguồn cung rất eo hẹp và giá thuê khó hạ trong ngắn hạn. 

Điều này làm “tiền thuê tránh được” khi tự sở hữu trở nên đáng kể hơn ở các thành phố lớn. Property Update

QUY TẮC RA QUYẾT ĐỊNH ĐƠN GIẢN

⦿ Ước tính CHI PHÍ SỞ HỮU mỗi năm = lãi vay + phí tòa nhà/strata + bảo hiểm + council rates (+ thuế đất/phụ thu nếu có).

⦿ Ước tính TIỀN THUÊ TRÁNH ĐƯỢC = tiền thuê thị trường − thu nhập share 1 phòng (nếu cho ở ghép).

Nếu (chi phí sở hữu − thu nhập share) ≤ tiền thuê thị trường và gia đình dự định ở ≥3–5 năm, mua thường hợp lý hơn thuê.

Gộp thêm chi phí ban đầu (FIRB, thuế/phụ thu theo bang, phí luật sư & đăng bộ) rồi dàn đều theo số năm ở để so công bằng với thuê.

NHỮNG ĐIỂM PHÁP LÝ – THUẾ PHÍ ẢNH HƯỞNG TRỰC TIẾP

⦿ Sản phẩm được phép mua: giai đoạn 2025–2027 chỉ nhà mới/off-the-plan/đất; không được mua nhà đã qua sử dụng (trừ vài ngoại lệ hẹp). Australian Taxation Office

⦿ Phí FIRB theo bậc (2025–26): ví dụ ≤ A$1 triệu: A$15.100; ≤ A$2 triệu: A$30.300; ≤ A$3 triệu: A$60.600 (cập nhật hằng năm). Australian Taxation Office

⦿ Exemption Certificate từ chủ đầu tư: nếu dự án có New/near-new dwelling exemption certificate, người mua không cần nộp FIRB riêng cho căn nằm trong phạm vi chứng nhận (đến ngưỡng giá trị quy định của dự án). Australian Taxation Office

⦿ Phụ thu khi mua (tuỳ bang): ví dụ NSW tăng Surcharge Purchaser Duty lên 9% cho giao dịch từ 01/01/2025 (cộng thêm thuế trước bạ chuẩn). Những bang khác như VIC/QLD có phụ thu tương tự, cần tính “all-in” trước khi đặt cọc. Revenue NSW

⦿ Vacancy Fee cấp liên bang: chủ sở hữu nước ngoài phải nộp tờ khai hằng năm; với “vacancy year” bắt đầu sau 09/04/2024, nếu nhà trống ≥183 ngày, phí bị tính gấp đôi mức phí đơn FIRB đã nộp. Australian Taxation Office

“CÔNG THỨC” MUA ĐỂ TIẾT KIỆM THUÊ

⦿ Chọn khu gần trường/công việc của con để giảm rủi ro trống và dễ cho thuê 1 phòng (nếu phù hợp).

⦿ Ưu tiên dự án có exemption certificate để rút gọn thủ tục, tiết kiệm thời gian & giảm rủi ro hồ sơ. Australian Taxation Office

⦿ Chốt timeline bàn giao sao cho con ở/cho thuê ≥183 ngày/năm, tránh bị tính vacancy fee. Australian Taxation Office

⦿ Khóa tổng chi bằng bảng tổng hợp: tính đủ FIRB + thuế/phụ thu bang + phí pháp lý/đăng bộ + vận hành 12 tháng, rồi so trực tiếp với tiền thuê 12 tháng tại khu vực mục tiêu.

Rivera – Bất động sản Úc cho người Việt, an tâm từ những bước đầu tiên.

📞 Gọi trực tiếp/Zalo: (+84) 782 067 555 | (+61) 450 151 686

📨 Nhắn tin inbox hoặc để lại bình luận, Rivera sẽ liên hệ trong vòng 24h

🌐 Bấm theo dõi Fanpage để cập nhật những thông tin giá trị về thị trường bất động sản Úc