NHỮNG ĐIỂM MỚI PHỤ HUYNH CẦN NẮM 2025

• 
  ⦿ Cấm tạm thời mua nhà cũ (established dwellings) đối với mọi “foreign person” (bao gồm du học sinh – temporary residents) từ 01/04/2025 đến 31/03/2027. Vẫn được mua nhà mới, off-the-plan hoặc đất trống nếu được FIRB chấp thuận. (Nguồn: Australian Taxation Office)

⦿ NSW tăng Surcharge Purchaser Duty lên 9% từ 01/01/2025; Surcharge Land Tax 5% áp dụng từ năm thuế 2025. (Nguồn: Revenue NSW)

• ⦿ VIC: FPAD 8% (phụ phí người mua nước ngoài) giữ nguyên; Absentee Owner Surcharge 4% từ năm thuế đất 2024; Vacant Residential Land Tax mở rộng toàn bang từ 01/01/2025. (Nguồn: State Revenue Office+1State Revenue Office)

• ⦿ QLD: AFAD 8% trên giao dịch nhà ở của người nước ngoài. (Nguồn: Queensland Revenue Office)
  ⦿WA/SA/TAS: lần lượt 7% (WA), 7% (SA), 8% (TAS – nhà ở; có quy định riêng với đất nông nghiệp). (Nguồn: Western Australian Government, RevenueSA, State Revenue Office Tasmania)
  

Kết luận nhanh: Giai đoạn 2025–2027, phương án khả thi & hợp pháp nhất cho con là căn hộ/nhà mới hoặc off-the-plan, có FIRB.

MUA ĐỨNG TÊN AI? BỐ MẸ HAY CON?

• 
  ⦿ Bố mẹ đang ở Việt Nam: là foreign non-resident, quy tắc tương tự (chỉ nhà mới/đất/off-the-plan, cần FIRB). Thuế/phụ phí tính theo bang. (Nguồn: Australian Taxation Office)
  ⦿ Con là du học sinh/visa tạm trú: vẫn được xem là foreign person trong giai đoạn cấm; có thể mua nhà mới/off-the-plan/đất. (Nguồn: Australian Taxation Office)
  

Tùy mục tiêu (để ở 3–5 năm rồi cho thuê/bán), đội ngũ luật sư của Rivera sẽ tư vấn cấu trúc sở hữu (cá nhân/công ty/trust) và bang để tối ưu chi phí hợp pháp.

FIRB 2025–26: CHI PHÍ & THỜI GIAN

• 
  ⦿ Phí FIRB tính theo bậc giá trị: ví dụ ≤ A$1 triệu: A$15.100; ≤ A$2 triệu: A$30.300; ≤ A$3 triệu: A$60.600 (chỉ số hóa hàng năm). (Nguồn: Australian Taxation Office)
  ⦿ Khung thời gian xử lý thường ~30 ngày làm việc và chỉ bắt đầu sau khi nộp đúng mức phí; có thể kéo dài nếu cần bổ sung hồ sơ. (Nguồn: Australian Taxation Office)
  

THUẾ & PHỤ PHÍ CHO NGƯỜI MUA NƯỚC NGOÀI THEO TỪNG BANG

⦿ NSW: SPD 9% (từ 01/01/2025), Cộng Surcharge Land Tax 5% hằng năm (nếu thuộc diện). 

• ⦿ VIC: FPAD 8%, AOS 4%, VRLT toàn bang từ 2025 nếu nhà bỏ trống.

• ⦿ QLD: AFAD 8%, Áp dụng trên nhà ở (transfer/landholder/corporate trustee duty).

• ⦿ WA: 7%, Foreign Buyers Duty trên nhà ở.

• ⦿ SA: 7%, Foreign Ownership Surcharge.

• ⦿ TAS: 8% (nhà ở), FIDS theo luật Duties Act 2001.

Rivera sẽ tính trước trọn gói chi phí (FIRB + stamp duty + phụ phí bang + phí luật sư/settlement) để bố mẹ nắm rõ trước khi đặt cọc.

QUY TRÌNH MUA NHÀ

1. 
   1. Xác định mục tiêu & ngân sách: để ở cho con/đầu tư cho thuê sau này; khung giá, thành phố, trường học – giao thông.

2. 2. Chọn sản phẩm “đúng luật” 2025: nhà mới/off-the-plan/đất trong bán kính thuận tiện tới trường; rà pháp lý dự án & chủ đầu tư. (Rivera chỉ đề xuất danh mục đủ điều kiện FIRB.)

3. 3. Ước tính chi phí toàn kỳ: FIRB + stamp duty + phụ phí bang + phí luật sư + dự phòng hoàn thiện nội thất/điện nước. (Rivera xuất bảng dự toán minh bạch.)

4. 4. Nộp FIRB đúng bậc & theo dõi: chuẩn hóa hồ sơ, nộp online, cập nhật tiến độ cho phụ huynh ở VN.

5. 5. Đặt cọc & ký hợp đồng: thông lệ ~10% (off-the-plan); tiền vào trust account đơn vị được cấp phép; điều khoản hoàn/cập nhật timeline rõ ràng.

6. 6. Sắp xếp tài chính/ngoại hối: làm việc với ngân hàng/đơn vị kiều hối; Rivera phối hợp luật sư – conveyancer – mortgage broker để settlement suôn sẻ.

7. 7. Bàn giao – set up cho con – cho thuê sau này: checklist nhận nhà, kết nối điện nước, bảo hiểm, nội thất; nếu con chuyển đi, Rivera sẽ hỗ trợ cho thuê & quản lý trọn gói.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Con tôi là du học sinh – có mua nhà cũ để ở được không?

Không. Từ 01/04/2025–31/03/2027 tạm cấm mọi “foreign person” (gồm temporary residents) mua nhà đã qua sử dụng. Giải pháp: nhà mới/off-the-plan/đất + FIRB.

Mua đứng tên con hay bố mẹ có khác thuế?

Cả hai đều là foreign persons (nếu chưa PR/công dân), nên vẫn chịu FIRB và phụ phí bang tương ứng. Khác biệt chủ yếu nằm ở kế hoạch vay – thuế thu nhập – đích đến PR (cần tư vấn riêng từng hồ sơ).

Vì sao phụ huynh nên chọn Rivera Real Estate

• Hiểu luật – đúng chuẩn 2025: giới thiệu nhà mới/off-the-plan/đất đủ điều kiện FIRB và tối ưu thuế bang.

• One-stop service cho gia đình ở VN: shortlist dự án, ước tính chi phí, điều phối luật sư – ngân hàng – chủ đầu tư, nhận nhà set-up cho con.

• Hậu mãi: Rivera hỗ trợ cho thuê – quản lý tài sản để tối ưu dòng tiền.
  
  

Rivera – Bất động sản Úc cho người Việt, an tâm từ những bước đầu tiên.

📞 Gọi trực tiếp/Zalo: (+84) 782 067 555 | (+61) 450 151 686

📨 Nhắn tin inbox hoặc để lại bình luận, Rivera sẽ liên hệ trong vòng 24h

🌐 Bấm theo dõi Fanpage để cập nhật những thông tin giá trị về thị trường bất động sản Úc